5개 광역시 중 울산의 주택 매매가격이 하락세로 전환되었으며 대구와 대전은 하락폭이 확대되는 모습을 보이고 있습니다. 매매가격 상승세가 지속되던 광주와 부산도 6월 상승 폭이 둔화되었으며, 울산은 2019년 10월 이후 처음으로 하락하였습니다. 대구 같은 경우 상반기 하락세가 지속되고 있으며, 달서구는 전국에서 유일하게 1% 이상 하락하였고 대전은 동구를 제외한 4개 지역 모두 하락하면서 하락폭이 커지는 모양새입니다.
기타 지방의 경우 세종시가 역대 상반기 중 가장 큰 하락폭을 기록하였습니다. 세종시 주택 매매가격은 하락폭이 소폭 둔화되었으나, 상반기 2.9%가 하락하면서 역대 상반기 중 하락폭이 가장 큰 상황입니다. 그 밖의 기타 지방은 상반기 전반적으로 상승세가 둔화되었으나, 전북은 상반기에 유일하게 전년 동기보다 높은 상승률을 기록하는 모습입니다.
전국 주택 거래의 경우 금리 인상 등에 인한 매수세 위축으로 주택 거래량이 최근 1년 평균 대비 25%나 감소하였습니다. 올해 6월 주택 매매 거래량은 5만 304호를 기록하며, 전월대비 20.4% 감소한 것으로 나타났는데요 직전 1년 평균 대비로는 25% 감소하였으며, 수도권(-24.5%)과 비수도권(-25.3%)에서 모두 지난해 대비 거래량이 크게 감소하였습니다.
정부의 규제 완화 기조에도 불구하고 거래 절벽은 지속되고 있으며, 높은 주택 가격에 대한 부담과 최근 금리 인상으로 인한 매수세 위축이 주요 원인으로 작용한 것 같습니다.
주택경기 위축에도 올해 6월 전국 미분양 아파트는 2만 7,910호로 전월과 유사하나 수도권 미분양은 전월대비 25.1% 증가하여 수도권 중심으로 미분양 아파트가 증가하는 모습입니다. 특히 경기도는 올해 1월 855호 → 6월 3,319호로 미분양 아파트가 최근 5개월간 약 2천5백 호가 증가하였습니다.
전국 주택 공급을 위한 분양 물량은 부족한데도 청약 경쟁률은 전반적으로 위축되는 모습을 보이고 있는데요 최근 분양가 이슈 등으로 사업 진행이 지연되면서 분양 물량은 3만 호를 하회하고 있습니다. 올해 7월 분양 물량은 약 2.7만 호를 기록해 전월대비 50% 증가했으나 여전히 낮은 수준입니다. 최근 1년 월평균 분양 물량인 3.3만 호 대비 19.1% 낮은 수준이며, 수도권 -18.5%과 비수도권 -19.8%로 모두 감소하였습니다.
청약 경쟁률은 7:1로 지난해 보다 전반적으로 낮아진 가운데 부산 같은 경우 3개월 연속 40:1일 상회하는 반대되는 모습을 보였습니다. 주택 공급이 충분하지는 않으나 주택경기가 전반적으로 침체되면서 공급 부속 이슈는 다소 완화되는 모양새입니다.
주택 입주물량은 6월 이후 수도권을 중심으로 증가세에 있는데요 7월 입주물량은 약 2.7만 호로 직전 1년 평균 대비 8% 증가하였습니다. 전월대비 입주물량은 수도권은 29.9% 증가한 반면 비수도권은 16.1% 감소한 것으로 나타났습니다. 올 8월 이후 연말까지 약 16만 호가 입주 예정으로 입주물량 부족은 하반기 다소 해소될 전망입니다.
입주자모집공고 주요정보
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하남감일 한양수자인(계약취소주택)
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공급위치
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경기도 하남시 하남감일지구 B2BL
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공급규모
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2세대
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입주자모집공고 관련 문의
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사업주체 또는 분양사무실로 문의
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문의처
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모집공고일
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2022-08-23
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청약접수
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구분
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접수기간
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접수장소
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특별공급
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2022-09-02
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인터넷
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일반공급
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인터넷
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당첨자 발표일
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2022-09-07
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계약일
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2022-09-16 ~ 2022-09-16
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공급대상
입주자모집공고 공급대상
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주택구분
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주택형
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주택공급면적
(주거전용+주거공용)
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공급세대수
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주택관리번호(모델번호)
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일반
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특별
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계
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민영
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084.6481
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112.8263
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0
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2
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2
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2022930010(01)
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계
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0
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2
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2
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* 공급세대수는 사업주체의 최초 입주자모집 공고문 기준입니다. 특별공급 신청 미달 시 잔여물량은 일반공급으로 전환됨에따라 일반공급 세대 수가 변경될 수 있으므로 최종 일반공급 세대수는 일반공급 신청일에 '청약접수 경쟁률'에서 확인 또는 사업주체에 문의하시기 바랍니다.
* 주택형=주거전용면적(type이 있는 경우 type포함)
공급내역 및 입주예정월
공급금액(단위:만원)
주택형, 공급세대수, 비고
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주택형
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공급금액(최고가 기준)
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입주예정월
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084.6481
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61,600
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2022.09
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* 층별(동호수별) 세부 공급금액은 사업주체의 입주자모집 공고문을 참고하시기 바랍니다.
대출 받는 게 무조건적인 부분인데 이렇게 되면 무슨 수로 어느 곳에서 실행할 수 있을 것인가? 우선적으로는 토지가 등기부분을 친 땅인지 아니라면 나대지 땅인지를 확인 후 진행하게 됩니다.
예를 들어 한국토지공사에서 분양하는 토지를 구매했다고 생각해보면 먼저 토지 부분은 일반적인 아파트 등과 같지 않게 가능한 대출상품이 전혀 없는 금융사도 많습니다.
게다가 대출이 된다고 해도 대출금리가 꽤 높고 대출 가능한 한도 또한 아파트에 견주었을 때 낮습니다.
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나름 두루두루 많이 다녀봐도 결론적으로는 토지 근처의 은행사를 통하는 방법이고 전문가의 도움을 이용해 데이터를 듣고 적합한 금융사를 이용하는 게 유리합니다.
지역 은행 창구직원들은 금융사 규정이나 규칙을 벗어나지 않는 선에서만 안내해 주기 때문에 대출한도를 최대치로 받기란 엄청 힘들죠.
그 지역에서 여러 차례 대출경험을 해온 전문가라야 무슨 수로 대출한도가 최대치로 받을 수 있을지 조언할 수 있습니다.
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그 결과는 자기 담보 및 매매 구입 자금의 상태라면 80%까지라고 말할 수 있겠습니다.
추갈적으로 이 상황에서는 직장인가계자금 보단 개인사업자 사업자금이 더 좋은 조건으로 적용됩니다.
상가주택, 아파트 등은 우선 체크해봐야 되는 부분이 있습니다.
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실은 상가 주택에 투자를 할 경우 사람들은 투자수익 관련해서 주택담보대출을 받아서 투자하는 것이 낫다는 말을 자주 하곤합니다.
그러나 절차가 조금 복잡한데요.
하나의 원인은 대출받는 한도금액에서 감정하는 방법의 차이가 있는데, 우선적으로는 대출은 kb 시세라는 측면이 있다 보니까 은행사에서 평가할 때 시세라는 게 있기 마련이죠.
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그래서 내가 자기 담보로 대출받거나 매매를 하는 경우에도 얼만큼 가능한지 파악이 되는데요. 미분양 아파트 자금대출 활용하여 대출받는 방법이 있다면? 50062958
상가주택의 진행은 제대로 된 시세 자체가 없기 때문이죠.
해서 통상 감정평가라는 걸 통해서 실시하게 되고, 그 가격을 확인하는 게 아파트와 가장 큰 사항입니다.
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대출 절차 및 RTI 그 가격을 모르기 때문에 여러 은행권을 이용해 감정 평가를 실행한 후에 대략적으로 감정된 가격이 모아지면 대출한도를 결정하게 됩니다.
흔히 감정가의 60%-70% 이내이고 개인사업자라면 약 10% 상향할 수 있겠습니다.
나아가 위층 주택이나 1,2층 상가 부분에 임차인이 있을 때 임차보증금 전부를 뺀 금액이 가용 금액으로 합니다.
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거기다 상가주택은 RTI 수치를 중요하게 봅니다.
이 수치가 쉽지 않은데요.
이건 무엇이냐면 상가가치×임대수익률을 대출금×이자수익률로 나눈 것인데 사례로 적용해보면 가령 공급가가 대략 5억원인 상황에서 월 임대료가 150만원 정도, 한도금액을 0.송파구 전세담보대출 태백시 아파트담보대출
그러면 1800만원에서 5억원이니까 연 수익률을 보면 3.6%로 산출됩니다.
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