대구 아파트 분양시장에 할인 분양이 시작되었습니다. 대구아파트의 미분양 물건이 무더기로 발생하면서 부동산 시장은 냉냉해졌고 지속되는 신규분양에 분양시장은 이제 관심조차 없어졌는데요 그래서 꺼내든 카드가 대구아파트 할인분양 이라는 카드 입니다. 대구에서 아파트 할인 분양은 금융위기 이후 처음이며 시행사 분양대행사들도 고심끝에 전문가들은 미분양 아파트가 완공돼 입주할 시기가 돌아오는 2~3년 뒤면 할인 분양 사례가 더욱 증가할 것으로 예상하였습니다.
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대구 수성구에 후분양으로 진행됐다가 청약 미달한 아파트가 할인분양에 나섰다. 2008년 글로벌금융위기 후 10년만에 아파트 할인을 진행하는 것이다. 기사에 나온 아파트는 대구 수성구 신매동에 있는 시지라온프라이빗 아파트이다.
207가구가 23년 1월 입주 예정인데 현재 194가구가 미분양난 상태이다. 미분양 가구수를 확인하는 방법은 아래에서 확인할 수 있다.
실제 계약률 10%
이에따라 해당 시행사는 분양 잔금에서 7천만원 할인해주거나 중도금 무이자 대출, 시스템 무상 시공 등 최대 8500만원에 해당하는 혜택을 받을 수 있음을 말하며 재분양에 나섰다. 대구 시지라온프라이빗 아파트의 최초 분양가는 7억 5천~7억 9천만원 대였다.
대구 입주물량
아실
대구 입주물량은 아실에서 확인할 수 있다. 2023년과 2024년을 보면 적정 수요를 넘어선걸 확인할 수 있다. 왜 다들 대구 집값 떨어진단 이야기를 하는지 한눈에 볼 수 있는 표다
대구 아파트 미분양 추이
2008년에 비해선 미분양 그래프가 낮지만 점점 올라가고 있다는게 포인트다. 물론 대구 아파트값이 계속 떨어지진 않을것이라 본다. 하지만 현재 상황에 대해 지속적으로 확인하며 공부한다면 좋은 타이밍에 집을 구매하는데 도움이 되지 않을까 한다.
대구 미분양 현황 확인방법
대구광역시청 홈페이지
대구 수성구 신매동에 짓는 이 아파트는 84㎡형 207가구 규모로 후분양했습니다. 지난 3월 청약을 받았지만, 실제 계약은 20가구 정도로 계약률 10%대에 머물러 있습니다. 입주가 2023년 1월로 다가오며 상황이 다급해지자 결국 할인 분양을 시작했습니다. 분양 잔금에서 7천만 원 할인, 중도금 무이자 대출, 시스템 에어컨 무상 시공 등 최대 8,500만 원 혜택을 준다며 재분양에 나선 겁니다. 분양가 7억 원 후반대에서 10% 정도 할인된 금액입니다.
업체 측은 조기에 사업 자금이 많이 투입돼 입주 시기가 다가오면서 원금이라도 회수하기 위해 내린 특단의 조치라고 설명합니다. 애초 분양가를 높게 책정하기 위해 후분양을 한 사례로 볼 때 실제 할인 효과가 있는지에 대해서는 의문이라는 지적도 나옵니다 시장이 불안정하기 전까지 맞닿아 있는 경산 지역의 최고 매매가가 7억 원을 넘은 적이 있습니다. 그럴 때 공급이 절대 부족했던 수성구 시지지역에 7억 원 이상의 가격은 절대 높은 게 아니었다고 판단했습니다.
2022년 5월 기준 대구의 미분양 아파트는 6,800여 가구.
지난 4년간 대구에 아파트 11만 가구가 공급된 걸 감안하면 입주를 앞둔 미분양 가구는 더 늘어날 전망입니다.
대구의 기존 아파트 매매 가격도 33주째 하락세를 보이고 있어 업체마다 할인 분양을 고민하고 있습니다.
이진우 부동산자산관리연구소 소장
"최근 할인 분양이 나온 단지는 후분양을 하다 보니까 입주가 임박한 시기에 어떤 판매 촉진책으로 나왔고, 지금 기존의 미분양 단지들은 아직도 분양 초기이기 때문에 아마도 분양 촉진책으로 이어지면서 입주 시점에 가면 특단의 대책이 나오지 않을까 보입니다." 주택산업연구원이 발표한 6월 대구의 분양 전망지수는 42.8로 전달 80.0과 비교해 37.2포인트 내렸습니다. 경기 악화를 예상하는 주택사업자가 그만큼 많다는 뜻으로 이 같은 추세가 오는 하반기까지 이어진다면 2023년에는 아파트 가격 조정과 할인 분양은 더 거세질 것으로 전망됩니다.
입주 10개월 앞둔 시지라온프라이빗, 10% 깎아주며 재분양
대구 수성구에 후분양했다가 청약 미달한 아파트가 3개월 만에 할인분양돼 관심을 끈다.
대구에서 아파트를 할인분양하는 것은 2008년 글로벌 금융위기 이후 10여년 만이다.
수성구 신매동에 짓는 시지라온프라이빗은 84㎡형 207가구 규모로 내년 1월 입주 예정이다.
이에 시행사는 지난달 30일부터 분양 잔금에서 7천만원 할인, 중도금 무이자 대출, 시스템에어컨 무상 시공 등 최대 8천500만원 혜택을 준다며 재분양에 나섰다.
이 아파트 최초 분양가는 7억5천990만∼7억9천980만원으로 할인율이 10% 안팎이다.
분양대행사 관계자는 "지금부터 준공까지 3년이 남았다면 그럴 이유가 없는데 내년 1월에 입주하기 때문에 시행사가 과감하게 이익금을 포기하고 사실상 재분양하는 것이다"며 "기존 계약자에게도 소급 적용한다"고 설명했다.
그러나 분양가 상한제를 피해 분양가를 높게 책정하려고 후분양을 선택하는 사례가 일반적이기 때문에 실제 할인 효과가 의문이라는 지적도 나온다.
이에 대해 분양대행사 관계자는 "분양가 상한제가 적용되면 해당 사업이 불가능하니까 후분양을 하는 것이다"며 "그럼에도 금융사, 시공사 등이 과다하게 이익을 챙기도록 놔두지 않는다"고 말했다.
국토교통부는 지난 6월 30일 ‘투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)’을 심의∙의결했습니다.
대구는 수성구가 투기과열지구 및 조정대상지역에서 조정대상지역으로 변경됐고, 나머지 6개 구와 1개 군이 조정대상지역에서 모두 해제돼 비규제지역이 됐습니다.
투기과열지구에서 조정대상지역으로 규제가 풀리면, 대출 시 투기과열지구에서는 총부채상환비율(DTI) 40%, 주택담보대출비율(LTV) 9억원 이하·40% 9억원 초과 20%가 적용됐지만, 조정대상지역은 DTI 50%, LTV 9억원 이하 50%·9억원 초과 30%로 한도가 각각 늘어납니다.
기존에 자금마련에 대한 부담으로 분양을 미루던 수요자에게 이번 대출한도 조정은 긍정적으로 작용할 것이라고 보여집니다.
실제로 비규제지역으로 완화된 지역 내 달서 푸르지오 시그니처, 동대구역 푸르지오브리센트, 대구역 자이 더 스타 등 일부 미분양단지의 경우 잔여세대에 대한 문의 및 방문객이 증가돼 견본주택에 활기를 띄고 있습니다.
이 가운데 입지, 브랜드, 상품성 고루 갖춘 만촌자이르네가 잔여세대 동호지정 분양을 진행하고 있어 주목받고 있습니다.
만촌자이르네는 2023년 1월 입주를 앞둔 후분양 단지로, 지하 2층~지상 26층, 6개 동, 전용면적 77~84제곱미터, 총 607가구 규모로 조성됩니다.
전용면적별로는 전용 77제곱미터 124세대, 전용 84제곱미터 A타입 272세대, 전용 84제곱미터 B타입 211세대 등으로 구성됐습니다.
이 아파트는 대구 핵심주거지인 범4만3의 교육특구 프리미엄을 누릴 수 있는 입지에 있습니다. 대청초 및 소선여중을 도보로 안전하게 통학할 수 있고 수성구 명문학원가가 인접해 있습니다.
쾌적한 지상 공간 활용도 장점입니다. 지상 공간에 운동 및 휴식 시설인 엘리시아 가든이 들어서며, 어린이 놀이 시설인 펀 그라운드·키즈 그라운드 등도 조성될 예정입니다. 도서관 및 헬스클럽 등 실내 커뮤니티 시설도 갖춥니다.
단지 인근엔 두리봉 산책로, 범어공원을 비롯해 이마트 만촌점·홈플러스 수성점이 위치해 있습니다. 대구도시철도 2호선 담티역 이용이 편리합니다. 달구벌대로와 KTX·SRT 동대구역 등 다양한 광역 교통망을 갖추고 있습니다
주차 대수는 가구당 1.33대에 해당하는 826대가 제공될 예정이며 전용 면적은 77㎡와 84㎡(A와 B 타입)로 설계됩니다. 그리고 전 세대의 80%가 남향으로 향하고 있어서 환기와 통풍은 물론이고 일조권까지 우수할 것으로 보입니다.
이번 만촌 자이르네는 동 간의 거리가 넓어 세대별로 채광과 프라이버시를 충분히 누리며 생활할 수 있습니다. 또한 조망권과 개방감, 일조권까지 넉넉하게 품었으며 주민의 안전과 편리함을 위해 주차 공간 대부분이 지하에 배치되었습니다.
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